Lý do vì sao một cơn mưa lớn sau đợt nắng nóng kéo dài thường làm xuất hiện nhiều điểm dột?
Sau những ngày nắng gắt, cả nước bất ngờ đón nhiều đợt mưa lớn và chuẩn bị đón cơn bão số 1 (bão Maysak) vào khu vực phía Bắc.
Trước sự thay đổi thất thường của thời tiết, nhiều mái nhà máy nhà xưởng gặp các tình trạng chung:
- Những vị trí trước đây chưa từng thấm bắt đầu xuất hiện tình trạng rò gỉ nước
- Số lượng điểm dột tăng lên sau mỗi trận mưa lớn.
- Sau khi sửa xong một vị trí, vài tuần sau lại phát sinh thêm điểm thấm mới ở khu vực khác.
 |
 |
Điều này thường khiến đội bảo trì đặt câu hỏi:
“Mái nhà đang xuống cấp nhanh hơn hay chỉ là do thời tiết bất thường?”
Câu trả lời là cả hai.
Khi nắng nóng kéo dài đang âm thầm làm mái nhà suy yếu
Trong nhiều tháng liên tục, hệ mái phải hấp thụ bức xạ mặt trời mỗi ngày. Quá trình nóng lên và nguội đi liên tục tạo ra hiện tượng:
- Co giãn nhiệt của tấm mái
- Lão hóa lớp sealant và vật liệu chống thấm
- Giãn nở các lỗ vít liên kết
- Tạo khe hở tại các mối nối và cấu kiện xuyên mái
- Gia tăng các vết nứt vi mô khó quan sát bằng mắt thường
Trong giai đoạn này, nhiều hư hỏng đã xuất hiện nhưng chưa đủ để gây thấm dột.
Chúng chỉ đang “chờ” một trận mưa lớn để bộc lộ.
Mưa lớn không tạo ra hư hỏng mới – mà làm lộ những hư hỏng đã tồn tại
Khi lượng nước mưa tăng đột ngột và kéo dài, nước bắt đầu xâm nhập qua những vị trí yếu trên mái như:
- Máng xối xuống cấp
- Lỗ vít bị giãn nở
- Mối nối tôn hở
- Khe tiếp giáp tường biên
- Ô lấy sáng
- Các cấu kiện xuyên mái
- Các khu vực sửa chữa cục bộ nhiều lần trước đó
Đặc biệt, nước có thể di chuyển bên dưới lớp mái trước khi xuất hiện tại trần nhà.
Điểm nước nhỏ xuống bên trong nhà máy thường không phải là vị trí nước thực sự xâm nhập từ bên trên.
Đó cũng là lý do việc xử lý từng điểm dột riêng lẻ thường không giải quyết được nguyên nhân gốc rễ.
Vì sao càng sửa điểm dột càng phát sinh thêm điểm mới?
Khi mái đã bước vào giai đoạn lão hóa, các hư hỏng thường không tồn tại riêng lẻ.
Một vị trí dột được xử lý thành công không đồng nghĩa các khu vực lân cận vẫn còn trong tình trạng tốt.
Thực tế, những điểm yếu khác trên mái có thể đang ở trạng thái tương tự và sẽ tiếp tục xuất hiện sau các đợt nắng nóng hoặc mưa lớn tiếp theo.
Đó là lý do nhiều nhà máy rơi vào vòng lặp:
Phát hiện thấm → sửa chữa cục bộ → hết dột tạm thời → phát sinh điểm mới → tiếp tục sửa chữa.
Chi phí bảo trì vẫn tăng lên nhưng rủi ro vận hành chưa được kiểm soát triệt để.
Đã đến lúc đánh giá tổng thể mái và xem xét về một giải pháp Cải tạo nâng cấp mái toàn diện
Các đánh giá bao gồm:
✓ Mức độ lão hóa của vật liệu mái
✓ Tình trạng các mối nối và cấu kiện xuyên mái
✓ Khả năng chống thấm tổng thể của hệ mái
✓ Rủi ro phát sinh thấm dột trong các mùa mưa tiếp theo
Xem xét một giải pháp Cải tạo nâng cấp mái toàn diện và những lợi ích mang lại:
- Airtight & Watertight
- Liền mạch, đồng bộ toàn hệ mái
- Dễ dàng kiểm tra bảo trì với Lifecycle Plan 20 năm
Tìm hiểu Giải Pháp Roofcare Cải tạo nâng cấp mái tôn và mái bê tông công nghiệp và thương mại!
Nếu hệ mái nhà máy của bạn đang bộc lộ nhiều điểm dột trong các đợt mưa gần đây và bạn không muôn lặp lại vòng lặp vá sửa hàng năm, hãy liên hệ Roofcare để được đánh giá tổng thể hệ mái và đề xuất phương án Cải tạo nâng cấp đồng bộ ngay trong tháng này!